© Володимир Григор’єв |
Вчора Lineage Logistics розпочала будівництво холодильного складу в Калгарі. Це дозволить збільшити потужність на 30%, довівши об’єкт до 200 000 кв. футів із понад 24 000 палетних місць.
Компанія, один із провідних інвестиційних фондів нерухомості (REITS) у промисловому секторі з контрольованим температурним режимом, цього місяця набирає обертів. 14 листопада компанія відкрила об’єкт площею 315 000 кв. футів біля терміналу Джасінтопорт у порту Х’юстона. Шосте місце розташування компанії в районі Великого Х’юстона пропонує інтегровані транспортні та транспортні операції, орієнтовані на широке коло клієнтів.
Того ж дня відбулося відкриття мультимодального розподільчого об’єкта для вертикального холодного зберігання (VCS) у Канзас-Сіті, який планується ввести в експлуатацію до кінця наступного року. Маючи площу понад 300 000 квадратних футів і близько 50 000 палетних місць, він матиме технологію швидкого заморожування та чотири кімнати, у яких можна налаштувати температуру до -20 градусів за Фаренгейтом. Розташований поруч із інтермодальним терміналом CPKC Rail, він пропонуватиме прискорене інтермодальне обслуговування та комплектування вантажів.
«Більшість операторів холодильних складів відмовляються від послуг з доданою вартістю, таких як швидке заморожування та комплектування ящиків, але наша команда операторів холодильних складів, які працюють протягом усього життя, сприймає ці складності та з нетерпінням чекає на використання наших найкращих у своєму класі процесів, ІТ-рішень, роботизованих транспортно-розвантажувального обладнання та технології штучного інтелекту, щоб забезпечити ефективне та безпечне обслуговування наших клієнтів», — сказав президент і генеральний директор VCS Вест Хатчісон.
Незважаючи на вражаючі ці інвестиції, вони навряд чи принесуть значне полегшення власникам вантажів, які шукають приміщення для зберігання з контрольованою температурою. Хоча затори більше не є проблемою, сектор стикається з більш-менш тими ж головними болями, що й рік тому, що характеризується браком місця та обладнання та високими цінами. Очікується, що протягом наступних трьох або більше років попит перевищить пропозицію.
Найбільшим рушієм цього є зростання кількості онлайн-покупок продуктів харчування, яке, як очікується, підвищить свою частку в загальних продажах продуктів у США з 13% у 2021 році до 21,5% у 2025 році. Міське населення зростає та демонструє зростаючий апетит до свіжих продуктів, зокрема Згідно з дослідженням Capstone Logistics, домогосподарства з подвійним доходом і міленіали, які, як правило, менше готують і більше роблять покупки в Інтернеті.
Тим часом у всьому світі існує високий попит на заморожені продукти, який зараз оцінюється в 265 мільярдів доларів. За даними Американського інституту заморожених продуктів, покупці звертаються до заморожених продуктів, щоб зменшити відходи. Продажі заморожених продуктів у США з 2018 року зросли майже на 20 мільярдів доларів до 72 мільярдів доларів.
Дедалі частіше продуктові мережі пропонують складніші послуги доставки, які вимагають більше місця, а отже, ще більше обмежують наявну ємність.
Це зростання різко контрастує з пропозицією. Нове будівництво мало попит, частково через високі витрати, пов’язані з інфраструктурою холодового ланцюга. Забудовники стоять перед вибором: побудувати приміщення з терморегулятором або витратити вдвічі менше на звичайний склад, яких також не вистачає.
Гігант промислової нерухомості CBRE відзначив минулого року, що високі витрати внаслідок інфляції ускладнюють досягнення доходів, які виправдовують інвестиції.
Проблема може погіршитися. Нещодавнє дослідження, опубліковане Emergen Research, показало, що 78% існуючих потужностей холодового ланцюга застаріли. Більшості будівель з терморегулятором більше двох десятиліть і вони обладнані застарілими технологіями.
Тим часом ринок зазнав значної консолідації. У своєму торішньому звіті CBRE зазначила, що частка галузевих гігантів Lineage Logistics і Americold зросла з 61% у 2019 році до 71%, тоді як ще 10% контролюються United States Cold Storage.
На початку цього року Lineage придбала вісім об’єктів з контролем температури у Burris Logistics. Це сталося після поглинання трьох гравців минулого року,