скайнешер
Ринок житла в США має рухатися в напрямку покупців наступного року, онлайн-брокерська компанія з нерухомості Redfin (RDFN), оскільки іпотечні ставки падають і все більше людей виставляють свої будинки на продаж.
Настає потенційна відстрочка для покупців житла після бурхливого 2023 року, коли підвищення процентних ставок Федеральної резервної системи значно підвищило ставки по іпотеці на тлі низької пропозиції та високих цін на житло.
Чесно кажучи, багато американців зафіксували низькі ставки по іпотечних кредитах до кампанії ФРС із посилення житла через інфляцію, яка почалася в березні 2022 року, але тепер потенційні покупці житла постраждали від кризи доступності. Звичайно, домовласники з такими низькими ставками також неохоче виставляли свої будинки на ринок, що призвело до зупинки загального ринку.
Як доказ того, наскільки важко було покупцям, хтось із середнім доходом у США у 2023 році становив 78 642 долари, повинен був би витрачати 41,4% заробітку на місячні витрати на житло, якби він придбав будинок за середньою ціною 408 806 доларів, Redfin (RDFN) йдеться у звіті минулого тижня. Це найвища частка принаймні з 2012 року та зросла на 38,7% у річному обчисленні.
«Ідеальний шторм інфляції, високих цін, стрімкого зростання ставок по іпотечних кредитах і низької пропозиції житла призвели до того, що 2023 рік став найменш доступним роком для житла в новітній історії», — сказав старший економіст Redfin Елайджа де ла Кампа.
Наближаючись до 2024 року, зазначив Кампа, «іпотечні ставки знижуються, все більше людей виставляють будинки на продаж, і все ще є багато відсторонених покупців, готових відкушувати свіжий інвентар».
Дійсно, середня 30-річна фіксована іпотечна ставка впала до 7,22% з 23-річного максимуму в 7,79% у жовтні, оскільки ФРС повідомила, що закінчила підвищувати вартість запозичень і почне скорочувати її в 2024 році. Залишився великий розрив. хоча заповнити, оскільки ставки по іпотечному кредиту більш ніж удвічі перевищують рекордно низькі показники, досягнуті під час пандемії.
В окремому звіті Redfin виклав своє прогнози на 2024 рік:
- Ціни на житло впадуть на 1% у 2-му та 3-му кварталах, оскільки пропозиція зросте більше, ніж попит. Це стане першим падінням цін з 2012 року, за винятком короткого періоду в першій половині 2023 року. Ціни наближаються до завершення 2023 року приблизно на 3% вище, ніж роком раніше.
- Нові оголошення зростуть з рекордно низького рівня, встановленого в 2023 році, «оскільки ефект блокування іпотечних ставок зменшиться. Багато хто починає погоджуватися з тим, що ставки найближчим часом не впадуть до 3 або 4, і вони хочуть продати до того, як ціни впадуть».
- Продажі житла зростуть на 5% у річному обчисленні до 4,3 млн.
- Середня 30-річна іпотечна ставка на початку року складе близько 7% у першому кварталі, а потім стабільно знижуватиметься протягом року. «Іпотечні ставки, ймовірно, залишатимуться значно вищими за рекордно низькі значення епохи пандемії, оскільки фінансові ринки все більше вірять, що країна уникне рецесії у 2024 році» — і натомість здійснять м’яку посадку.
Аналогічно, головний економіст NAR Лоуренс Юн також вважає, що ринок покупців запрацює наступного року. Він вважає, що продажі існуючих будинків зростуть на 13,5% до 4,71 МР/рік у 2024 році, перевершивши Redfin (RDFN) прогноз із великим відривом.
«Попит на житло відновиться через падіння іпотечних ставок і зростання доходів», — сказав Юнь у заява. «Крім того, очікується, що запаси житла зростуть приблизно на 30%, оскільки все більше продавців почнуть реєструватися після затримки продажу протягом останніх двох років».