fstop123
Брокерська компанія з нерухомості Redfin (NASDAQ:RDFN) заявив у понеділок, хоча його дані також показали, що кількість покупців, які відмовляються від контрактів через зростання іпотеки ставки досягли найвищого рівня майже за рік.
Зростання кількості нових пропозицій на 1,4% в середньому стало полегшенням для покупців житла в США, які зіткнулися з надзвичайно обмеженою пропозицією на ринку на тлі стрімкого зростання цін на житло та високих ставок по іпотеці.
«Багато американців сидять на купах грошей у своїх будинках, а деякі вирішують перевести гроші, навіть якщо це означає відмову від низької ставки по іпотеці; вони стурбовані можливістю падіння цін на житло, якщо ставки залишаться високими. Ми очікують, що ставки залишаться високими в осяжному майбутньому”, Деріл Фейрвезер, Redfin (RDFN) головний економіст, сказав в заява.
«Але ми також очікуємо, що ціни залишаться високими в наступному році. Пропозиція житла настільки напружена, що навіть невелике зростання кількості оголошень відволікає покупців, збільшуючи продажі», — додав Фейрвезер.
У звіті RDFN також зазначено, що, незважаючи на те, що у вересні кількість нових компаній зросла в середньому за місяць, у річному вимірі вони впали на 8,9% і залишилися набагато нижче рівня до пандемії. Це падіння сталося через те, що іпотечні ставки досягли найвищого рівня за більш ніж двадцять років із середнім 30-річним іпотечним кредитом із фіксованою ставкою масштабування 8,0% тільки минулого тижня.
У зв’язку з тим, що у вересні на ринок з’явилося більше оголошень, незавершені продажі будинків – або кількість будинків, які перебувають під контрактом – зросли на 1,3% у порівнянні з попереднім місяцем. Однак закриті продажі впали до найнижчого рівня з початку пандемії, впавши на 1,5% за місяць.
Зростання незавершених продажів, але падіння закритих продажів частково відбулося через те, що у вересні було скасовано ~53 тисячі угод про купівлю-продаж житла в США, що еквівалентно 16,3% будинків, які перейшли за контрактом того місяця – найвищий відсоток із жовтня 2022 року, коли іпотечні ставки перевищили 7% вперше за два десятиліття.
«Зараз покупці дуже обережні. Вони хочуть бути впевненими, що отримують вигідну угоду, враховуючи, наскільки зросли виплати за іпотекою, і коли вони не відчувають, що отримують вигідну угоду, вони відмовляються від неї», — Хезер Круаяї, Redfin (RDFN) агента в Джексонвіллі, штат Флорида, йдеться в заяві в понеділок. Джексонвілл став другим за показником скасування угод серед великих метрополітенів, проаналізованих RDFN.
Крім того, згідно з даними RDFN, середня ціна продажу житла в США у вересні зросла на 1,9% у річному обчисленні до 412 081 доларів США та впала на 2% порівняно з місяцем раніше, що є типовим для цієї пори року.
Сектор нерухомості S&P 500 впав на 0,8% закінчиться на рівні 203,59 пункту в понеділок, тоді як його супутній Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) знизився на 0,9%.
червоноперка (RDFN) акція закрита +0,6%тоді як аналоги Anywhere Real Estate (БУДИНОК) ЗАЧИНЕНО -3,8%RE/MAX (RMAX) +1,6%The Real Brokerage (REAX) -0,7% і компас (КОМП) +1,5%.