© Endostock
Попит на складські приміщення в США падає, але це не зупиняє зростання орендної плати.
За даними інвестиційного тресту нерухомості Prologis, цього року вони зростуть на 10%.
Уповільнення світової торгівлі нарешті підштовхує рівень вакантних площ на ринку складських приміщень США. У першому кварталі рівень вакансій у країні зріс до 3,5%.
Це на 50 базисних пунктів більше, ніж в останньому кварталі 2022 року, і є найвищим рівнем, досягнутим за 14 років, зазначає компанія з надання послуг комерційної нерухомості CBRE.
Протягом перших трьох місяців було доступно 89 мільйонів квадратних футів складських приміщень і 144,1 мільйона квадратних футів нових потужностей вийшли на ринок. Через відставання попиту чистий рівень поглинання був найнижчим з 2 кварталу 20 р., коли була розпал пандемії.
Регіональні ринки навколо портів, які раніше були надзвичайно обмеженими, також зареєстрували повільніше поглинання, повідомляє CBRE.
І тенденція збереглася. Індикатор Prologis Industrial Business Indicator показує значення 56,2 за квітень. Хоча все ще на території розширення (числа вище 50 вказують на зростання), він знизився з 59,7 за перший квартал.
Prologis вважає, що активність промислової нерухомості досягає допандемічного рівня.
Але, незважаючи на тенденцію до зниження використання потужностей, орендна плата за склади продовжує зростати. За даними CBRE, середня орендна плата зросла на 3% за перші три місяці порівняно з попереднім кварталом і на 11% більше, ніж за той самий період 2022 року.
Prologis зафіксував зростання ставок на 4,4% за перший квартал.
«Можна подумати, що орендна плата зменшилася на повільному ринку вантажних перевезень, але це якраз навпаки», — сказав Боб Імбріані, виконавчий віце-президент експедиторської команди Team Worldwide. «Ринок дорогий і обмежений».
Його компанія намагалася збільшити свої складські потужності в районі Далласа. Орендна плата за нові об’єкти буде на 60% вищою за нинішні витрати на складські приміщення, а продовження оренди призведе до підвищення орендної плати на 30-40%, сказав він.
Важливим фактором цього є значне уповільнення доступних нових потужностей. Початок будівництва різко сповільнився у відповідь на слабший ринок і високі відсоткові ставки, а також жорсткі умови кредитування, пояснив пан Імбріані.
Кількість складських проектів, що будуються, скоротилася вперше за чотири роки, повідомляє CBRE. Він впав на 7% порівняно з останнім кварталом 2022 року.
За даними Prologis, кількість початків будівництва в першому кварталі впала на 40% порівняно з першими трьома кварталами 2022 року.
І капітал також став менш вільнодоступним, ніж раніше. Фінансові експерти вказують на регіональний банківський сектор, який був головним джерелом коштів для розвитку промислової власності. Після краху регіональних банків, таких як Силіконова долина та First Republic, кредитори затягли гроші. Уповільнення кредитування комерційної нерухомості набрало обертів у першому кварталі внаслідок стресу в банківській системі.
Індекс кредитування CBRE впав на 33% порівняно з четвертим кварталом минулого року та на 53,5% у річному вимірі.
Проте інвестори все ще зацікавлені в ринку промислової нерухомості. Realterm, компанія з управління інвестиціями, що спеціалізується на транспортному секторі, нещодавно залучила 532 мільйони доларів США для рекапіталізації портфеля з 61 активу, поєднання терміналів для вантажних автомобілів, автостоянок та інших складських об’єктів. І можна очікувати зростання орендної плати.