LeoPatrizi/E+ через Getty Images
Керол Робінсон протягом багатьох років здавала кімнати у своєму будинку в Брукліні через Airbnb (NASDAQ:АБНБ). Це доповнює її частковий дохід, і вона любить приймати родини, артистів і студентів. Гроші та її гості також допомогли їй пережити розлучення.
Однак добрі часи, схоже, добігають кінця цього тижня, оскільки в Нью-Йорку набуває чинності нова норма, яка фактично забороняє короткострокову оренду.
Робінсон, яка попросила не використовувати її справжнє ім’я, боячись помсти, пообіцяла, що зробить усе можливе, щоб дотримуватися законів, хоч і драконівські вони можуть здаватися, тому що вона не може дозволити собі цього не робити.
«Я абсолютно не можу жити без цього. Не на 100%. У мене є неповний робочий день, але мені 66, і я дуже хочу піти на пенсію», — сказав Робінсон у телефонному інтерв’ю минулого тижня. «Чи варто мені стати бездомним, тому що місто не дозволяє мені здавати в оренду спальню мого сина?»
Робінсон приєднується до тисяч інших жителів Нью-Йорка, які втратять право здавати в оренду вільні кімнати та квартири-студії, оскільки суворі правила набувають чинності 5 вересня. Airbnb може втратити приблизно 1% річного доходу та одне з найвідоміших міст світу може створити прецедент, який знищить переваги економіки спільного використання, яка революціонізувала наш спосіб життя.
Акції ABNB подорожчали 56% поки що в 2023 році, і знизився більш ніж 11% за останній місяць.
Не заборонено на 100%.
Місто стверджує, що короткострокова оренда забирає вкрай необхідне доступне житло. Правління кооперативів також виступають проти короткострокової оренди, часто забороняючи її, і готелі, звичайно, не є великими шанувальниками.
Хостам все ще буде дозволено працювати, якщо вони зареєстровані в Управлінні спеціального забезпечення мерії (OSE) і дотримуються ряду правил, серед яких: Ви не можете здавати в оренду цілу квартиру або будинок відвідувачам менше ніж на 30 днів. . Якщо ви це зробите, ви повинні бути присутніми під час перебування ваших гостей. Ви можете мати до двох гостей, які оплачують проживання, у вашій родині менше 30 днів, лише якщо кожен гість має вільний і безперешкодний доступ до кожної кімнати та кожного виходу в квартирі.
У результаті хостинг для короткострокової оренди фактично мертвий для більшості хостів, яких багато, хоча й менше, ніж до пандемії.
Кількість активних орендованих місць у Нью-Йорку наразі становить понад 26 800, з яких 84% розміщено на Airbnb (АБНБ). Це порівняно з майже 38 000 у другому кварталі 2020 року, за даними AirDNA.
Skift, платформа, яка надає новини та інформацію про туристичний сектор, стежить за сагою між Airbnb (АБНБ) і місто, і підрахували, що Нью-Йорк становить 1% річного доходу компанії.
За словами Денніса Шаала, редактора-засновника Skift, ситуація в Нью-Йорку не повинна мати суттєвого негативного впливу на результати ABNB і може призвести до збільшення пропозицій і можливостей у сусідніх громадах, таких як Джерсі-Сіті, Хобокен і Вестчестер.
«Airbnb буде фактично заборонений у Нью-Йорку», — сказав Шаал у відеоінтерв’ю минулого тижня. Це не в останню чергу тому, що місто повільно оцінювало заявки.
Реєстрація триває
У травні Управління спеціального контролю запровадило свою систему реєстрації короткострокової оренди.
«З травня по серпень у системі спостерігався повільний, але постійний потік заявок на приймання, і станом на 28.08.23 3250 хостів подали заявки на реєстрацію», — написав представник міста в електронному листі. Приблизно половина з них була подана протягом останніх трьох тижнів, невдовзі після того, як суддя відхилив позов Airbnb щодо закону.
Муніципальна служба розглянула понад 800 заявок, задовольнила 257, повернула 479 заявникам для отримання додаткової інформації або виправлень і відмовила у задоволенні 72. Близько половини заявок було подано протягом останніх трьох тижнів.
«Починаючи з 5 вересня 2023 року, початковий етап виконання місцевого закону 18 OSE буде зосереджений на співпраці з платформами бронювання, щоб переконатися, що вони використовують міську систему перевірки, що всі верифікації відбуваються правильно, і що платформи припинили обробку неперевірених транзакцій, “, – сказав речник.
«OSE продовжуватиме виконувати свої обов’язки щодо забезпечення виконання, зосереджуючись на реагуванні на подані скарги щодо незаконного зайняття».
Господарі обов’язково знайдуть спосіб обійти деякі з цих правил, сказав Шааль. І все-таки, «воно впаде зі скелі».
Випадок
За словами представника Airbnb, правила Нью-Йорка роблять це винятком. У таких містах, як Сіетл і Сан-Дієго, вдалося запровадити правила, які все ще дозволяють хостам працювати.
Натомість правила Нью-Йорка не роблять різниці між сім’єю, яка орендує кімнату, щоб звести кінці з кінцями, і недобросовісним орендодавцем, який орендує цілу будівлю, наче це готель через ABNB. Порушникам можуть загрожувати штрафи в тисячі доларів, як і ABNB.
Масова група Restore Homeowner Autonomy & Rights, або RHOAR NYC, виступає за диференціацію власників будинків на одну та дві сім’ї, щоб вони могли навіть подавати заявку на реєстрацію.
Робінсон купив її будинок задовго до того, як Бруклін став Брукліном. Вона наполягає на тому, щоб здавати в оренду голодуючим митцям, студентам і тим, хто новачкам у місті, готовим почати втілювати свої мрії — типу доступного житла, якщо хочете. Робінсон більш ніж пристосована до потреб своїх співвітчизників і браку житла. Однак чинні правила не є відповіддю.
“Після 35 років я не збираюся брати руки і не піду”, – сказала вона. «Я прогресивний, але цю житлову кризу не можна вирішити, вибираючи будинки на дві сім’ї. Ці конкретні правила є шалено дурними та суперечливими».