ПРЕС-РЕЛІЗ
JLL прогнозує, що загальні інвестиції в холодильне сховище перевищать 2 мільярди доларів до 2030 року, оскільки зростає попит на обладнання та ціна інвесторів у спеціалізованих і технологічних міркуваннях.
СІНГАПУР, 13 грудня 2023 р – Холодильні склади й надалі представлятимуть переконливу довгострокову інвестиційну можливість в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, підкріплену здатністю забезпечувати стійкий і стабільний прибуток і генерувати вищі орендні ставки, ніж інші класи активів. За даними JLL, інвестиції в холодильні приміщення Азіатсько-Тихоокеанського регіону, ймовірно, перевищать 2 мільярди доларів США до 2030 року – у порівнянні з 948 мільйонами доларів у 2021 році – оскільки інвестори прагнуть диверсифікувати портфоліо та скористатися попитом кінцевих користувачів на більш спеціалізовані засоби.
У період із сьогоднішнього дня до 2030 року JLL вважає, що численні фактори сприятимуть відновленню інвестицій у активи холодильних сховищ, обсяги яких скоротилися з максимуму 2021 року. Зокрема, інвесторів привабить більша стабільність цього сектору порівняно з іншими класами активів, що підтримується постійним попитом на швидкопсувні товари, такі як продукти харчування та ліки, що зберігаються в холодильних камерах. Крім того, привабливі умови оренди, за якими орендна плата зазвичай вища, ніж стандартні логістичні та промислові об’єкти, а терміни оренди триваліші, привернуть далекоглядних інвесторів.
Згідно з аналізом JLL, транзакційна діяльність у секторі холодильного зберігання сповільнилася за останні 12 місяців. Зовнішні фактори, включаючи вищі процентні ставки та подальше зростання капітальних витрат, роблять інвестиції в нерухомість загалом менш привабливими інвестиційними пропозиціями в усіх секторах. У секторі холодильного зберігання Азіатсько-Тихоокеанського регіону у 2021 році різко зросли обсяги як розподільчих, так і холодильних центрів, де середня ціна була вищою за історичне середнє значення (29,6 млн доларів проти 19,1 млн доларів США в середньому за 10 років). Крім того, кількість великих угод досягла рекордних 32 транзакцій, що більш ніж удвічі перевищує 15 річних угод у середньому за останні 10 років. З початку року розмір угоди в середньому становив 16,3 мільйона доларів.
«Інвестиції в холодильне зберігання знизилися з 2021 року, але аж ніяк не досягли піку. Спектр факторів, починаючи від структурних змін у моделях споживання до переходу до онлайн-витрат і різноманітних макроекономічних впливів, сприятиме довгостроковому, але стабільному зростанню цього ринку від більш вибраної групи інвесторів», – говорить Бен Горнер, старший директор. , Supply Chain & Logistics Solutions, Asia Pacific, JLL.
Нещодавно вищі бар’єри для входу в холодильні сховища вплинули на активність у цьому секторі, але привернуть до цього сектора більше спеціалізованих інвесторів та операторів. Відповідно до аналізу JLL, інвестиції в холодильне зберігання все більше сприймаються вимагає глибокого розуміння унікальних складнощів, пов’язаних із середовищами з контрольованою температурою, логістикою та дотриманням нормативних вимог. Як наслідок, ця операційна реальність може діяти як конкурентна перевага для обізнаних інвесторів, одночасно створюючи стримуючий фактор для інших інвесторів.
Крім того, щоб сектор задовольнив попит споживачів як щодо ефективності, так і для адресності глобальні збої, які поставили під загрозу деякі надійні ланцюги поставок, інвестиції в технології стають все більш важливим питанням для інвесторів, які шукають холодильні склади. Удосконалення в автоматизації, робототехніці та енергоефективності можуть значно підвищити ефективність роботи холодильних складів і допомогти зменшити витрати операторів/покупців у міру вдосконалення технологій, що робить їх більш стійкими, але в кінцевому підсумку надасть перевагу інвесторам зі спеціальним досвідом.
Макроекономічний вплив також сформує майбутні інвестиційні потреби в секторі холодильного зберігання в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні. Очікується, що значне населення Азіатсько-Тихоокеанського регіону, що належить до середнього класу, у поєднанні зі швидким економічним зростанням і підвищенням рівня доходів сприятиме зростанню рівня споживання. Приватне споживання в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні зросло на потужний CAGR на 4,1% між 2013 і 2022 роками. Прогнозується, що це прискориться до 4,7% між 2023 і 2025 роками.
Крім того, в Азії дохід від доставки продуктів зріс більш ніж удвічі з 2019 по 2022 роки з 92 мільярдів доларів до 269 мільярдів доларів. Очікується, що до 2025 року дохід зросте до 453 мільярдів доларів США, що відображає сукупний річний темп зростання (CAGR) на 19,1%. Одночасно світовий ринок сторонньої логістики (3PL) у 2022 році оцінювався в 556,4 мільярда доларів США, причому на Азіатсько-Тихоокеанський регіон припадало близько однієї третини світового ринку, і прогнозується зростання на 4,9% у період між 2023 та 2027 роками, випереджаючи США (2,1%) і Європа (2,2%).
«Фактори, що впливають на ринок холодильного зберігання Азіатсько-Тихоокеанського регіону, будь то демографічні та макроекономічні, незаперечні. Враховуючи зростаючий попит на приміщення для холодильних складів, який підкріплюється відносно нееластичним базовим попитом, активи холодильних складів можуть забезпечувати міцні фінансові показники, одночасно забезпечуючи більшу стабільність і стійкість інвестиційних портфелів. Ми все частіше бачимо більш спеціалізованого та обізнаного інвестора, якому знадобиться відновити інвестиції та підтримати довгострокове майбутнє цього важливого класу активів”, – говорить Пітер Геварра, директор консультаційної компанії з досліджень Азіатсько-Тихоокеанського регіону JLL.