© Wave Break Media Ltd
Складський сектор Китаю – останніми роками одне з яскравих місць у його економіці, що бореться – тепер, здається, є ще одним шматочком мозаїки спаду: кількість вакантних робочих місць різко зросла, що призвело до зниження орендної плати та перекреслило пінні прогнози зростання.
За даними компанії Cushman & Wakefield, що надає послуги комерційної нерухомості, рівень вакантних приміщень заграє з порогом у 20%. На сході та півночі Китаю цей показник досяг 19,2% у першому кварталі.
По всій країні Cushman & Wakefield бачить рівень вакантності на рівні 16,5%, що підтримується високим попитом на півдні країни. Бізнес-парки в столиці країни почуваються гірше, демонструючи загальний рівень вакантності 20,5% за перші три місяці.
Цей спад різко контрастує з прогнозами зростання, які малювали цей сектор як оплот зростання, навіть коли економіка почала демонструвати напругу через крах на ринку житла, стратосферний борг місцевих органів влади та зростання безробіття. Декілька ринкових спостерігачів прогнозували складні річні темпи зростання на північ від 7%.
Перспектива соковитої прибутковості привернула на ринок багатьох великих міжнародних гравців нерухомості. Відповідно до BloombergЗа останнє десятиліття міжнародні інвестори вклали понад 100 мільярдів доларів у китайські склади, промислові будівлі, бізнес-парки та офісні вежі.
Падіння ринку вплинуло на оцінку міжнародних інвестиційних фондів нерухомості (REIT), які володіють комерційною нерухомістю в Китаї. Акції одного азіатського REIT з комерційними холдингами в Китаї цього року впали на 27%.
Клієнти скористалися зростанням рівня вакансій, щоб домовитися про нижчу орендну плату та короткострокові контракти. Компанія Cushman & Wakefiled, яка відстежує об’єкти в 20 міських районах Китаю, повідомила про падіння орендної плати на 13% з четвертого 23 кварталу до першого кварталу цього року. Орендні ставки в Пекіні впали на 4,2%, тоді як у південному виробничому центрі Шеньчжені вони впали на 3,9%.
Спад ринку, який раніше бурхливо розвивався, є відображенням уповільнення китайської економіки. Споживання загальмував (що також відображено в скороченні імпорту), оскільки споживачі стали ощадливими, зіткнувшись з різким скороченням свого багатства (вартість житлової нерухомості – основного засобу інвестицій за останні два десятиліття – наразі впала приблизно на 20%). ) і зростаюча хвиля звільнень збільшує занепокоєння щодо безробіття.
Перенесення виробництва за межі Китаю не сприяло зростанню попиту на складські приміщення.
Але незважаючи на переміщення частини виробництва в інші країни, експорт був яскравою плямою для китайської економіки в останні місяці, але зростаючі занепокоєння щодо загострення торговельного конфлікту з США та Європейським Союзом кидають тінь на перспективи сильного експорту.
Найгірше для операторів складів та інвесторів у цьому секторі те, що в розробці все ще багато нових потужностей, що посилить надлишок потужностей. Cushman & Wakefield зареєструвала 33 мільйони квадратних метрів нових складських приміщень, які планується ввести в експлуатацію до кінця 2026 року.
REITs, інвестовані в Китай, готуються до важкої їзди. У квітневому звіті про фінансові результати Нг Кіат, генеральний директор REIT Mapletree Logistics Trust, попередив, що китайський ринок залишатиметься нестабільним і невизначеним протягом наступних 12 місяців.