© Justlight
За даними Transport Intelligence (Ti), глобальний попит на склади очікується наприкінці року, але вони попередили, що «застарілі» склади не забезпечать преміальних контрактів, оскільки вантажовідправники вимагають більш сучасних і стійких операцій зберігання.
У своєму кварталі 24 Warehouse Tracker Ti повідомляє, що витрати на склади постійно зростали з першого кварталу 2022 року, хоча це зростання сповільнювалося високим рівнем вакансій.
Зокрема, ринки північно-східної Азії мають «дуже високий рівень вакантних площ» і спостерігали менш драматичне зростання витрат протягом минулого року порівняно з Європою та Північною Америкою.
Ті зазначає, що наявність «старіших, менш якісних вживаних приміщень» значною мірою зумовлена попитом на більш сучасні склади, які «залучають місцеву робочу силу та відповідають цілям сталого розвитку».
Він попередив: «Склади, які не відповідають оновленим специфікаціям щодо електропостачання та стійкості, або не мають гостинного кафетерію для залучення та обслуговування персоналу, не забезпечують преміальних контрактів».
Аналітики сказали, що виникає «дворівневий ринок», особливо у Великій Британії, з більш високим зростанням орендної плати для нових складів, ніж для старих вторинних приміщень.
Справді, сказав Марк Тарратт, директор із рішень GXO UK and Ireland Loadstar: «Ми спостерігаємо перехід до більш автоматизованих рішень у складах, що призводить до зростаючого попиту на приміщення, де можна впроваджувати нові технології, які зазвичай зустрічаються в нових будівлях на ринку».
Британська пивоварня Greene King сьогодні оголосила, що інвестує 23 мільйони фунтів стерлінгів (29 мільйонів доларів США) у манчестерське депо в рамках 15-річного партнерства з GXO, у рамках якого планується відремонтувати майданчик у Міддлтоні, включаючи встановлення 8000 квадратних метрів сонячних панелей для виробництва заплановано 1,2 млн кВт/год на рік.
Метт Старбак, директор із пивоваріння Greene King і групового ланцюга поставок, сказав: «Новий сайт створить набагато кращі умови для роботи команд, і люди будуть безумовно в авангарді процесу проектування та планування».
У 2023 році Amazon інвестував у понад 100 нових проектів у сфері сонячної та вітрової енергетики, щоб до 2025 року всю електроенергію, що забезпечує її діяльність, було відновлено.
Однак Ті також зазначив, що зростаючі ціни на землю, будівництво, енергетичну інфраструктуру, стійкість і автоматизацію спричиняють підвищення вартості будівництва нових великомасштабних складських приміщень.
«Окрім відновлення попиту, зростання витрат, яке ми очікуємо наступного року, ймовірно, також виникне через заходи щодо зменшення впливу складських операцій на навколишнє середовище з одночасним оновленням технологій».
Однак, незважаючи на те, що ініціативи щодо сталого розвитку, такі як сонячні установки на даху, були додатковими початковими витратами, Ті додав, що в довгостроковій перспективі ці заходи повинні знизити експлуатаційні витрати.
У короткостроковій перспективі, згідно з прогнозами, буде мінімальне коливання цін на складське житло в Європі, тоді як очікується, що орендна плата в Північній Америці продовжуватиме зростати, хоча й повільно.
Витрати, ймовірно, зростуть більш швидкими темпами на обох ринках пізніше цього року, а також у 2025 році, «якщо відновиться попит і знизиться рівень вакансій».
Однак надмірна пропозиція в північно-східній Азії «залишає мало можливостей для зростання витрат і орендної плати» в цьому регіоні, додав Ті.