Funtap/iStock через Getty Images
Це був насичений подіями тиждень для інвестиційних фондів у нерухомість, оскільки інвестори переглядали бізнес-оновлення керівників на конференції Nareit REITweek у Нью-Йорку.
Загалом REITs закінчили тиждень, що закінчився 7 червня, трохи в мінусі, а Real Estate Select Sector SPDR Fund ETF (NYSEARCA:XLRE) знизився на 0,2%, порівняно зі зростанням індексу S&P 500 на 1,3%.
Аналітик Citi Research Ніколас Джозеф зазначив, що на конференції в Nareit панували неоднозначні настрої: «операційні результати та загальний бізнес загалом почуваються добре, але потоки коштів і загальний інтерес до сектора продовжують відставати в основному через макроекономіку та інтерес оцінити середовище».
Що стосується офісних приміщень, зростання оренди продовжилося, починаючи з першого кварталу, «з тим, що конвеєри залишаються відносно заповненими», — написав аналітик Baird Equity Research Ніколас Тілман у нещодавній замітці після проведення кількох зустрічей інвесторів із керівництвом. І, додав він, «незважаючи на відносно спокійний ринок транзакцій, ми помітили суттєві зміни в компаніях, які почали вибирати потенційні можливості придбання».
Що стосується промислових компаній, аналітик зазначив, що REITs загалом стикаються з уповільненням попиту, «але окремі ринки та ринки ринків йдуть краще, ніж інші». Загалом зустрічі компанії намалювали неоднозначну картину: від здорового кредитування орендарів до потужної активності поновлення до охолодження транзакцій
Нижче наведено ключові висновки з особистої події:
Industrial REIT Prologis (NYSE:PLD), який має найбільшу вагу в XLRE багатообіцяючі перспективи для інвесторів, включаючи генерування позитивного зростання орендної плати протягом наступних трьох років;
Властивості EPR (NYSE:ЕПР) окреслив срібну лінію. Генеральний директор Грег Сілверс сказав, що, хоча вартість капіталу REIT, заснована на досвіді чистої оренди, була проблемою в умовах високої вартості запозичень, «наразі наші можливості перевищують рівень капіталу», а покриття кінотеатрів повернулося до рівня до COVID-19;
WP Carey (NYSE:WPC) Генеральний директор Джейсон Фокс зазначив, що чиста оренда REIT є на шляху до зустрічі цілорічне керівництво щодо обсягу угод, оскільки поточне середовище для зворотної оренди є сприятливим;
Готовий капітал (NYSE:RC) Багатосімейні позики, що становлять 85% від загальної суми, мають завищені прострочення, сказав генеральний директор Томас Капасс, оскільки «ми не змогли змінити позики», як це зробили інші небанківські установи. Все-таки він запевнив, що багатосімейні правопорушення, ймовірно, досягли піку і з часом має зменшуватися;
Додатковий простір для зберігання (NYSE:EXR) є “гарний початок” у весняний лізинговий сезон, сказав генеральний директор Джозеф Марголіс, хоча ціни все ще не такі сприятливі, як минулого року, нові клієнти дедалі чутливіші до ціни;
Apple Hospitality (NYSE:APLE) керівництво зазначило, що ряд його нещодавно придбаних активів виконано краще, ніж очікувалося, частково завдяки відновленню під час зміни в офісі. Власники готелів продовжуватимуть націлюватися на сприятливі для бізнесу ринки в США, додали вони;
Бостон Properties (NYSE:BXP) керівництво обговорювало орендну діяльність офісу REIT, зазначивши, що це зараз «суттєво вище». ніж у будь-який момент за останні чотири квартали;
Житловий капітал (NYSE:EQR), власник і забудовник житлової нерухомості, «справді добре відчуває співвідношення попиту та пропозиції на ринку», сказав генеральний директор Марк Парелл. Пропозиція житла на прибережних ринках, на яких зосереджується REIT, є низькою, додав він; і
Подібним чином Invitation Homes (NYSE:INVH) впевнений, що попит на оренду однієї сім’ї залишиться сильним на тлі високих іпотечних ставок і низької пропозиції житла, сказав генеральний директор Даллас Таннер.