Покупки житла в США припиняються найвищий показник майже за рік оскільки найвищі іпотечні ставки за понад два десятиліття викликають у покупців житла «холодні ноги», онлайн-брокерська компанія Redfin (RDFN) повідомили минулого тижня.
майже У серпні було скасовано 60 тисяч угод про купівлю житла в США. Це еквівалентно 15,7% будинків, які пішли за контрактом минулого місяця, проти 14,3% роком раніше, що є найвищою часткою скасувань з жовтня.
Щотижневе опитування Freddie Mac показало, що середня іпотечна позика на 30 років зросла до 7,18% станом на 14 вересня з 7,12% тижнем раніше. Вартість позик залишалася вище 7% протягом останніх п’яти тижнів, додаючи тиск на покупців, які також борються з обмеженою кількістю будинків на продаж, і, як наслідок, зростанням цін.
«Я ніколи не бачив більше покупців житла, які скасовували угоди за останні шість місяців, ніж я бачив будь-коли протягом моїх 24 років роботи в сфері нерухомості», — сказав у звіті агент Redfin Джеймі Мур. «Вони мерзнуть».
RDFN зазначив, що середня ціна продажу житла в США в серпні зросла на 3% у річному обчисленні до 420 846 доларів, що є найбільшим річним зростанням з жовтня, коли іпотечні ставки вперше за два десятиліття перевищили 7%.
Чень Чжао, лідер Redfin’s (RDFN) економічне дослідження вважає, що ціни на житло, ймовірно, залишаться високими в осяжному майбутньому.
«Федеральній резервній системі ще потрібно зробити багато роботи в боротьбі з інфляцією, а це означає, що ставки по іпотечних кредитах навряд чи скоро знизяться. Поки ставки залишатимуться високими, власники житла неохоче продаватимуться. І ця відсутність будинків для продажу буде підтримувати ціни на високому рівні, тому що це означає, що покупці вимагають обмеженої кількості будинків», – додав він.
Незважаючи на високі іпотечні ставки, онлайн-платформа нерухомості Zillow (З) (ЗГ) повідомив ан збільшення кількості нових оголошень у серпні, збільшившись приблизно на 4% до майже 350 тис. порівняно з липнем. Так, продавці виставляють на продаж менше будинків, ніж норми до пандемії (різниця понад 20%), але «щомісячне збільшення дало покупцям трохи полегшення в умовах тривалої посухи запасів».
Через загальний дефіцит існуючих будинків на ринку, що викликає високий попит на нові, будівельники були зайняті цього літа. Леннар (LEN), наприклад, у четвер показав кращі, ніж очікувалося, результати за третій фінансовий квартал, оскільки поставки покращилися послідовно та Y/Y.
Інші будівельники: DR Horton (DHI), Домашня сторінка KB (KBH), PulteGroup (PHM), Toll Brothers (TOL), Beazer Homes (БЖ), Tri Pointe Homes (TPH), NVR (NVR) і Тейлор Моррісон (TMHC).
Детальніше про ринок житла:
Feverpitched/iStock через Getty Images