Зображення PM
А відсутність будинків у США на продаж підняло ціни на житло до найвищого рівня з жовтня, брокерська онлайн-агенція з нерухомості Redfin (RDFN) минулого тижня, оскільки власники будинків не хочуть відмовлятися від своєї відносно низької іпотеки ставки.
Середня ціна продажу житла піднялася на 5% до 380 тисяч доларів США порівняно з роком раніше протягом робочих годин, що закінчилися 27 серпня, йдеться у звіті в четвер, додаючи, що типовий щомісячний іпотечний платіж досяг 2649 доларів США – найвищого рівня принаймні з 2015 року, коли RDFN почав публікувати публікації. щотижневі дані ринку житла.
Дефіцит інвентарю «викликає конкуренцію за бажані будинки, незважаючи на високі іпотечні ставки та відносно невелику кількість покупців». червоноперка (RDFN) зазначив, що більшість домовласників мають іпотечну ставку нижче 6% порівняно із середньою 30-річна іпотека з фіксованою ставкою 7,18% станом на 31 серпня.
«Ще одна причина значного зростання цін у порівнянні з минулим роком полягає в тому, що ціни стрімко впали в цей час минулого року, а зростання ставок по іпотеці відштовхнуло покупців».
Більше того, загальна кількість будинків на продаж зменшилася на 19%, що є найбільшим річним падінням з лютого 2022 року, а кількість нових оголошень зменшилася на 10%.
У Маямі, штат Флорида, спостерігалося найбільше зростання цін на житло в порівнянні з минулим роком серед 50 найбільш густонаселених столичних районів. Середня ціна продажу житла в місті підскочила на 17% порівняно з минулим роком, що стало найбільшим зростанням у районі метро з жовтня 2022 року.
У звіті наголошується, що, на відміну від більшості метрополітенів США, ціни на житло в Майамі ніколи не падали в першій половині року. На додаток до дефіциту пропозиції, значне зростання цін на житло відбувається тому, що «Маямі приваблює приплив іногородніх покупців та інвесторів, незважаючи на зростаючий ризик стихійних лих, спричинених кліматом, таких як урагани та повені. Цих покупців часто не лякають високі іпотечні ставки, оскільки вони платять готівкою; двоє з п’яти нещодавніх покупців житла в Майамі платили готівкою».
У більшості метрополітенів, які охоплює RDFN, у серпні ціни зросли порівняно з аналогічним періодом минулого року, тоді як лише шість спостерігали зниження: Остін, штат Техас (-8,7%), Ньюарк, Фінікс, штат Арізона (-2,4%), Портленд, штат Орегон (-1,4%). , Форт-Ворт, Техас (-1,3%), Лас-Вегас (-1,2%) і Сан-Антоніо, Техас (-0,5%).
Акції будівельників: DR Horton (DHI), Домашня сторінка KB (KBH), PulteGroup (PHM), Toll Brothers (TOL), Леннар (LEN), Beazer Homes (БЖ), Tri Pointe Homes (TPH), Hovnanian Enterprises (HOV) і NVR (NVR).
Іпотечні REITs: Annaly Capital Management (NLY), AGNC Investment (AGNC), Химера Інвестмент (CIM), Two Harbors Investment (ДВА), Orchid Island Capital (ORC) і New York Mortgage Trust (NYMT).