Центр Торрансу Prologis 5, Каліфорнія
Prologis закінчився 2024 року на високій ноті. У четвертому кварталі комерційна нерухомість взяла в оренду площею 61 м. Футів складських приміщень, встановивши новий рекорд компанії та з великим шматочком бізнесу, підписаним у грудні.
Звіт компанії про минулорічний ринок показує відмінність від максимумів попередніх років. Глобальна логістика орендна орендна плата затонула 5%, із падінням на 7% у США та Канаді, а орендна плата відступила на 1% в Європі.
Автори звіту описують це як корекцію ринку, після років виняткового зростання, зазначивши, що ставки залишалися помітно підвищеними у 2019 році. Вони збільшилися на 59% у США та 33% в Європі.
Вплив посилився новим складським постачанням на складі, що виходить на ринок у 2023 та 2024 роках, змінюючи імпульс у вакансії.
Природно, уповільнення варіювало від регіону до регіону: Мексика та Бразилія були двома областями, які зафіксували збільшення орендної плати, зазначив Прологіс.
У США також була помітна різниця між складами, розташованими поблизу міжнародних шлюзів, які зазвичай проводять інвентар на деякий час, такі як внутрішня імперія в районі Лос -Анджелеса, або савани та вниз за течією – центри розподілу та виконання, ближче до споживчих ринків , з більш швидким зростанням останнього сегмента. Більше того, ці засоби, як правило, показали скорочення рівнів запасів, що вказує на швидкий відтік, тоді як інвентаризація зросла на складах вище.
Одна ймовірна причина цього-передня навантаження, яка отримала свій початковий поштовх від турбот щодо відключення порту вздовж східного узбережжя, а згодом побоюється тарифів США на імпорт, зокрема з Китаю.
З точки зору вертикалів та товарів, зростання електронної комерції було найпотужнішим рушієм попиту на склади. Тільки Amazon становила 2 млрд. Доларів з 9 мільярдів доларів у складах, що працюють у США, у грудні, що очолює об’єкт на суму 500 мільйонів доларів, що формується в Ніагарі.
Це було увінчано підприємством у розмірі 640 мільйонів доларів роздрібної торгівлі Macy’s, який будує центр виконання площею 1,4 м. Футів у Північній Кароліні. Роздрібні торговці та оптові продавці підняли свою частку на ринку інвестицій у США минулого року з 30% у 2023 році до 38%.
Промисловий сектор демонструє ознаки кращих днів, хоча це не проявилося в числах до нового року, коли індекс менеджерів з закупівель у виробництві вторгнувся в розширення після 25 з 26 місяців скорочення.
Переднє навантаження вплинуло на потребу в потужності складу, а подальший імпульс випливає з кроків китайських фірм електронної комерції TEMU та Shein для встановлення слідів розподілу в США, тенденція, яка може зібрати обертів цього року, як є влада США Вживайте заходів, щоб зупинити потік посилок електронної комерції, що вливаються в країну.
За останній рік TEMU додає нам склад для продуктів, що поставляються на внутрішньому рівні, щоб запропонувати вузькі вікна доставки, використовуючи потужність, що належать Winit та легкий експорт, годуючи їх інвентаризацією популярних предметів. І Шейн використовує ту саму стратегію для своєї швидкої послуги для споживачів США з об’єктів Північної Америки.
І Prologis, і гігант нерухомості CBRE передбачили помірне відновлення попиту на складі в цьому році, підживлене витратами споживачів, помірною інфляцією та підвищенням продуктивності праці. Вони не очікують, що орендна плата зросте до останньої половини року.
Затягування наявної потужності повинно бути посилено повільнішими темпами нового складського простору, що вийде на ринок. Після вираженого збільшення в 2022 та 2023 роках будівництво розпочнеться на 30% минулого року.
Тарифи можуть додати подальший поштовх до складання попиту. Seko Logistics попередив власників вантажів забезпечити достатню потужність.
“Складовий простір США стане премією – не чекайте, поки місце не зникне, або перебої ще більше посилюються, щоб забезпечити те, що необхідно для потреб вашого бізнесу”, – порадив він.