skodonnell
Прострочення за кредитами на комерційну нерухомість у банках США різко зросли в четвертому кварталі порівняно з попереднім кварталом на тлі важкої макроекономічної ситуації, зниження рівня зайнятості та посилення стандартів кредитування.
Кредити з простроченням понад 30 днів і в Згідно з аналізом S&P Global Market Intelligence станом на 30 вересня 2022 року станом на 30 вересня 2022 року частка прострочених кредитів становила 0,65% кредитів CRE порівняно з 0,58% станом на 30 вересня 2022 року.
Однак, незважаючи на послідовне зростання кількості прострочень у четвертому кварталі, рівень прострочення кредитів CRE знизився на 6 базисних пунктів за рік.
На своєму останньому засіданні Федеральна резервна система піднятий занепокоєння щодо простору CRE з огляду на вищі процентні ставки, включаючи високі оцінки на ринках комерційної нерухомості.
Крім того, банки посилили стандарти кредитування комерційних і промислових кредитів, а також кредитів на комерційну нерухомість протягом 3-го та 4-го кварталів відповідно до монетарної політики ФРС. звіт.
Розвідувальний підрозділ S&P знайдено що кількість банків США, які перевищили регуляторні вказівки щодо концентрації кредитів CRE у 4 кварталі, зросла до 567 станом на 31 грудня 2022 року з 539 наприкінці 3 кварталу та 421 у 4 кварталі 2021 року. Це сьоме квартальне зростання поспіль.
Національний банк Trustmark, підрозділ Trustmark (ТРМК), є останнім великим банком США, який перевищив інструкції щодо CRE, з концентрацією кредитів на будівництво та розвиток на рівні 106% станом на 31 грудня 2022 року.
Тим часом Wells Fargo знизив рейтинг цінних паперів, забезпечених комерційною іпотекою, зі сприятливого до нейтрального, оскільки уповільнення, що розвивається, повинно становити ризик для комерційних орендованих площ. «Однак випуск світла в CMBS до першого півріччя 2023 року має підтримувати нейтральний рейтинг».
Пов’язані тикери включають: Starwood Property Trust (STWD), Blackstone Mortgage Trust (BXMT), BrightSpire Capital (БРСП), ACRES Commercial Realty (ACR), Lument Finance Trust (LFT), Столиця сходів (ЛАДР) серед інших.
Раніше Blackstone (BX) дефолт за частиною облігації, забезпеченої a комерційне портфоліо у Фінляндії.